一、项目名称：18新利体育 经营性房屋招租（2023年校外第一批）
二、采购编号：F2023086
三、采购人：18新利体育 采购与招投标管理中心
地址：江苏省苏州市东环路50号凌云楼1003室
邮编：215021
联系人：苏老师 电话：0512-67169460
电子邮箱：suli@suda.edu.cn
具体联系人：肖老师 电话：15962112518
电子邮箱：xiaoyong@suda.edu.cn
四、采购内容
（一）项目概况
1．受江苏苏大投资有限公司委托，拟出租一处房产，房屋实际状况以现场踏勘为准（学校不做额外装修），具体信息详见下表：
地址 | 产权人 | 产权证 | 拟出租面积（㎡） | 租金基准价 （元/㎡/月、含税） | 基准年租金(万元) |
十梓街261号（三楼） 含20平方米沿街门面 | 苏州东吴律师事务所 | 苏房字NO.0165413 | 151.09 | 41.73 | 7.57 |
2．经营场所：必须在学校规定的场地范围内营业，未经学校允许，不得在经营场所范围之外从事营业活动。
3．合作经营期限：五年，合同签订之日起算。合同期内因国家政策调整或其它不可抗力因素造成的合同终止，学校不承担任何责任。
4． 因房屋以现状出租，响应单位可进行现场踏勘，了解出租标的具体情况，未现场勘查的响应单位视同了解全部情况。具体联系人：肖老师；联系电话：15962112518。
5．报价形式为年租金含税价（税率按照江苏省增值税专用发票的房租类计算）。
（二）经营要求
1．成交单位必须合法经营，遵守国家法律法规和所在地方规章制度，并服从学校统一领导和管理。
2．成交单位必须自主经营，能够独立承担经营活动中所产生的债权、债务，独立承担工商、物价、税务、劳动、安全等方面的法律责任，不得转租、转包或分包。
3．成交单位不得利用学校资产违法违规经营。如有违反，学校有权取消其成交资格，不退还其履约保证金，不对其投资做任何形式的补偿，并保留追究其法律责任的一切权利。
4． 经营场所的水、电、网络费等由成交单位承担。经营场所室内外的卫生、安全等工作均由成交单位负责。
5．成交单位所销售的商品或提供的服务需接受学校和上级有关部门的监督，不得有销售“三无”产品、过期变质食品、假冒伪劣商品等不洁行为。
6．成交单位在征得学校的同意下，可以进行简单装修装饰，费用自理。装修装饰过程中不得变动房屋结构，合作经营期满后也不得进行拆卸；涉及消防报验、检查等问题，由成交单位自行负责；成交单位自备经营所需物品，合作经营期满后可自行处理。
7．成交单位无条件接受国家、省、市以及学校对环境卫生、食品卫生、安全要求、经营品种、经营时间、服务态度以及价格等方面的监督、检查和处罚。
8．成交单位在确定成交之日起5个工作日内，缴纳一个月租金作为履约保证金。
（1）如成交单位违反有关法律法规、违反学校有关管理条例、合作期内未按要求进行经营，或未按合同要求经营至合作期满等，学校有权从履约保证金中取得补偿，不予退还部分或全部履约保证金，并取消其经营资格，列为不受欢迎服务商。
（2）成交单位在合作期内未出现上述现象，合同期满后，其履约保证金将被无息退还。
9．成交单位在合同生效后7个工作日内一次性缴纳一年租金，合同期内租金按年支付。如不能按时缴纳，学校有权取消其成交资格，另行确定成交单位。
10．成交单位的工作人员由成交单位自行安排，所产生的一切费用由成交单位自行承担。
五、供应商资质要求
（一）具有独立承担民事责任的能力。
（二）具有良好的商业信誉和健全的管理制度。
（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。
（四）有依法缴纳税收和社会保险费用的良好记录。
（五）参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。
（六）本次项目不接受联合体响应，不得转包或分包。
六、评标办法及标准
（一）评分办法
1．本项目采用综合评分法，满分100分。
2． 价格分与技术分之和即为响应单位的最后得分，得分最高者为成交单位。
3．综合得分低于60分的响应单位，不得成交。
（二）评分标准
1．价格分（30分）
（1）响应单位的报价低于租金基准价的，作废标处理。
（2）响应单位的报价不低于租金基准价的，其价格分计算方式如下：
①满足磋商文件要求且价格最高的报价为评分基准价，评分基准价为满分30分。
②其他响应单位的报价得分＝（报价／评分基准价）×30分。
2．技术分（70分）
（1）综合实力（10分）
根据响应单位的经营优势、特色、进货渠道等证明材料及在质量、安全、卫生、信誉等方面获得的荣誉情况等进行综合评定。
（2）经营业绩（20分）
根据响应单位2020年以来在所投经营业态的经营情况进行综合评定（提供合同及财务报告等证明材料）。
①根据响应单位的店铺数量、经营年限、经营状况进行综合评定（15分）：
店铺数量多，持续经营能力强得15分；店铺数量较多，持续经营能力较强得10分；店铺数量少，持续经营能力一般得5分；不提供不得分。
②根据响应单位过去在所投业态的场所位置、服务对象、服务内容与本项目相关度进行综合评定（5分）。
（3）经营方案（15分）
①根据各响应单位提供的投诉处理方案（5分）、质量监控措施（3分）、临期或到期商品处理方案（2分）、应急处理方案（2分）等综合评定（12分）。
②物流配送方案：根据响应单位提供的物流配送方案进行综合评定（3分）。
（4）服务承诺（15分）
根据响应单位所提供的服务和装修（含单位使用面积的装修金额、装修方案、装修时间和期限等）承诺情况进行综合评定。
设计方案有创意、资金投入充足、各模块功能齐全、装修进度安排科学合理，得15分；
设计方案创意性较强、资金投入比较充足、各模块实用性较强、装修进度安排比较合理，得11分；
设计方案创意性一般、资金投入、进度安排基本满足采购人要求，得7分；
设计方面有所欠缺、进度安排不太合理，得4分。
（5）其他（10分）
根据响应单位提供的磋商公告要求以外，磋商小组认可的增值服务方案进行综合评定。
七、磋商响应文件的组成
（一）磋商响应文件一般由下列材料组成（部分格式详见附件1，所有材料须加盖响应单位公章并按序装订成册）：
1．目录（响应资料与页码对照表，原件）。
2．磋商响应函、报价情况一览表、响应竞争性磋商公告基本情况（原件）。
3．响应单位简介（包括资质、业绩、获得的荣誉等）。
4．资格证明材料
（1）营业执照、税务登记证以及组织机构代码证（复印件）。
（2）法定代表人或者个体工商户经营者、自然人直接响应的，须提供其身份证明材料（复印件，如身份证、护照等）。否则，还须提供法定代表人授权书及法人授权代表的身份证明材料、响应单位为授权代表缴纳社保的证明（复印件）。
（3）近三年内在经营活动中无重大违法违规情况的承诺函，无消防安全不良行为记录承诺函，非本校在职教职工、中层及以上领导干部的直系亲属响应的承诺函（原件）。
5．综合实力。
6．经营业绩。
7．经营方案。
8．服务承诺。
9．响应单位认为应该提供的其他材料。
（二）特别说明
1．“磋商响应文件”应装订和密封，并加盖响应单位公章。
2．正本一份，副本三份，如副本与正本有出入，以正本为准。
八、采购文件价格：人民币500元（相关缴纳事宜详见附件2），售后不退。
九、报名：响应单位在报名前，须认真阅读本采购公告，完全了解并接受其所有条款及要求，并在2023年12月13日12：00前将报名函（格式见附件3）发送邮件至suli@suda.edu.cn。
十、磋商响应文件递交方式：
（一）顺丰快递邮寄（建议优先采用）
1．时间：2023年12月15日9：00前寄达；
2．收件人信息：
收件人：招标中心苏老师（可请门卫代收）
联系方式：18021341945
收件地址：江苏省苏州市东环路50号凌云楼1003室（招标中心）
（二）现场递交方式
1．递交时间：2023年12月15日8：30～9：00
2．递交地点：江苏省苏州市东环路50号18新利体育 东校区东大门
十一、递交磋商响应文件截止时间：2023年12月15日9：00。
十二、磋商时间：2023年12月15日9：00。
